各地力推只租不售土地模式 上海再推租赁住房用地

来源:证券时报 2017-08-24 09:17

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

目前,全国各大城市都在纷纷推动房屋租赁方案落地。随着“租”这个字越来越得到重视,“只租不售”的土地模式也将更多地出现。

8月23日,上海市规划和国土资源管理局网站发布公告,拟挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区的几幅国有建设用地使用权,包括浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块、长宁区古北社区W040502单元E1-10地块、浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块、徐汇区漕河泾社区196a-08地块,均属“黄金地段”。根据公告,地块土地用途为租赁住房。

有分析人士表示,如果这些土地用做商品房用地,市值将接近200亿元,但政府最终选择将这几幅国有建设用地划分为租赁住房。

就在今年7月,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地正式成交,成交的两幅地块一幅位于浦东新区张江南区,土地面积约6.5万平方米,由上海张江(集团)有限公司竞得,成交价格为7.24亿元,成交楼面单价为每平方米5569元。另一幅地块位于嘉定区嘉定新城,由上海嘉定新城发展有限公司竞得,成交价格为4.24亿元,成交楼面单价为每平方米5950元。两幅土地采取“只租不售”模式,项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。值得注意的是,竞得两宗地块的均为国有企业。

由此可见,上海正释放出住房租赁市场或将迎来大发展的重大信号。除了上海,北京计划在未来5年内建设150万套住房,其中就包括了50万套租赁住房。7月中旬,广州市政府公布了《加快发展住房租赁市场的工作方案》,当中最受关注的“亮点”在于赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。与此同时,杭州、成都、沈阳等多个租赁试点城市都纷纷搭建房屋租赁交易和监管平台。杭州与阿里巴巴展开合作,计划实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系等各租赁环节的全覆盖。

近日,第44届中国(深圳)国际房地产业博览会暨第12届中国(深圳)城市土地展在深圳举行。记者从大会上获取的信息显示,2016年深圳城市更新供应商品房(不含回迁)面积297万平方米,占全市房地产市场供应总量的43%,城市更新逐渐成为商品房和保障性住房供应的重要来源。“十三五”期间,深圳将通过城市更新,配建人才住房和保障性住房约650万平方米,配建13万套人才住房和保障性住房。

此外,深圳市住建局组织起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》也提出,棚户区改造项目的住宅部分,除用于搬迁安置住房外,应当全部用作人才住房和保障性住房。福田、罗湖、南山、盐田四区的棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房只租不售。

租房群体和购房群体的需求不同,那么短期内租赁住房市场的加速发展会不会对住房需求造成分流,进而影响房价?某研究院智库中心研究总监严跃进表示,“租赁权益大增对于大城市的租房者来说,无论是经济价值和社会价值角度,都能够看出租房的性价比在提高,此举对提升房地产市场包括租赁市场的活跃度会有很大的帮助,有助于抑制和对冲高房价的压力。

深圳房地产中介协会研究总监徐枫认为,租赁市场的发展为刚需市场住房的问题,提供了一个非常明确的解决之道。租赁市场是一个初始化的阶段,应该说在未来的2到3年之内应该会有翻天覆地的变化,会有很强的立法和行业监管的体系介入。所以在这一块来说,租赁市场应该是未来的一个红海。总而言之,租赁市场的发展对于深圳的房价来说是一个很明显的抑制因素。返回扬州365淘房>>

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

  • 360°全景看房

  • 江苏13个城市 9个城市调控

  • 热门楼盘大猜想

  • 住房租赁改革意见出台