2017博鳌猛料:最赚钱的还是房地产!租售同权不被看好?

来源:365淘房 2017-08-09 14:49

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365淘房 张文昊 2017博鳌房地产论坛现场直击 今天(8.8)2017博鳌房地产论坛在海南博鳌绿城蓝湾小镇开幕,作为中国最权威的房地产论坛,一年一度的博鳌论坛已经成为中国楼市的风向标。

今年博鳌论坛再度大牌云集,同时劲爆言论不断。作为365淘房特派员,在这里我将在现场的见闻和大家进行一个分享。>>>365直击博鳌:跨越与去地产化浪潮 2017博鳌房地产论坛

 
 

中国最权威房地产论坛大咖云集

博鳌论坛始于2001年,今年已经是连续17年举办。不同的主题和不同的宏观政策背景下,不变的是重磅大咖云集。

 

今天来到现场的大咖有:

住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一先生

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮先生

中国房地产开发集团理事长孟晓苏先生

著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲先生

恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生

远洋集团控股有限公司董事局主席李明先生

路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹先生

中原集团主席兼总裁施永青先生

中国银行业协会首席经济学家巴曙松先生

 

以及南京买房人熟悉的开发企业的老总们:

五矿地产有限公司党委书记、总经理何剑波先生

旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中先生

中梁地产集团有限公司董事长杨剑先生

东原集团董事长罗韶颖女士

禹洲地产股份有限公司董事局主席林龙安先生

保利地产集团副总经理余英先生

四川蓝光发展股份有限公司副董事长、总裁张巧龙先生

绿城房地产建设管理集团董事、总经理李军先生

······

住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一

住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一

著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲

著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲

我和四川蓝光发展股份有限公司副董事长、总裁张巧龙合影

我和四川蓝光发展股份有限公司副董事长、总裁张巧龙合影

而我和同事也有幸和一些大咖留影交谈,当然最重要的是将现场嘉宾的精彩观点分享给大家。

中国房地产最赚钱 去地产化不合理

我和同事在今年论坛主题下合影

我和同事在今年论坛主题下合影

今年博鳌论坛的主题是“跨越与去地产化浪潮”,而港企代表恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗则对这一观点持反对态度。

恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗

恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗

陈启宗表示:去地产化对开发商来讲真是不好的事,也就是说你的工作完蛋了,搞房地产的去地产化就是说没得干了。

房地产是可以赚钱的,问题是你怎么去赚钱,历史也告诉我们,靠房地产赚钱是最好的方法之一,去地产化就是你不大愿意再赚钱了。

针对地产多元化,陈启宗表示:所谓的多元化的公司没有一家可以长久,靠旅游地产赚不了大钱。

中国房地产20年内不会出现泡沫破裂

今天论坛,旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中发表了《新形势新格局下的地产的发展思路》的主题演讲。

旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中

旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中

林中表示,目前中国楼市有两大特点:市场分化和信号扭曲。

市场分化是指:有点城市已经是冬天,有的城市春天刚来。这对开发商来说既是机遇又是挑战。

信号扭曲是指:价格扭曲、供求关系扭曲、二手房价格和销量扭曲,以及面包面粉关系扭曲。

 

林中分享了一个5天的模型:用前天和昨天的经验,再加上今天的市场,来判断明天的市场变化以及走向。现在用了一个新的模式,站在后天来看明天,这样对明天会有更好的把握和判断。

林中认为,房地产行业存在20周年长周期的变化。未来至少10到15年防止脱实入虚,防止大起大落,防止资产泡沫,所以中国未来20年不会出现房地产泡沫破裂。一线城市已经开始从增量市场逐步转向存量市场。

实行房产税后房价不会暴跌,呼吁赶快实行

著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲 

著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲

著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲发表《金融稳定与房地产市场政策预期》的主题演讲。

樊纲表示,当前多数调控政策属于短期政策,房产税是个长效机制,提上议程也是一个非常漫长的过程。实行房产税后,房价会不会暴跌?不会。

因为现在房价被多重政策打压,需求被压抑。长效机制为了长治久安,让市场良好运行。呼吁赶快实施房地产税。

房地产正确转型发展有4个方向

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮 

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮

今天下午,中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮发表《地产小时代房地产应如何正确转型发展》的主题演讲。

陈淮表示,房地产业走向长期健康稳定发展之路,按照党中央的要求,应该有4个方面的转型。

第一,坚持房子是用来住的;第二,建设符合中国特色的特色小镇;第三,完善房地产业调控的长效机制;第四,以雄安新区为代表的新城区建设。这四个方面基本涵盖了转型战略和布局。

租售同权前景不被看好

本次的博鳌论坛,租售同权的问题被反复提及,而与会专家多数并不看好租售同权背景。

 

在昨晚的博鳌电视论坛,广东省房地产研究会副会长韩世同便表示,租售同权是做做样子,真正解决了租房子的落户、上学等问题,租售同权才有实际意义,而做到这一点已经很难。

四川蓝光发展股份有限公司副董事长、总裁张巧龙 

四川蓝光发展股份有限公司副董事长、总裁张巧龙

而开发商对租售同权怎么看呢?四川蓝光发展股份有限公司副董事长、总裁张巧龙被问及是否对企业有影响时表示:影响还是很大的。

但张巧龙对租售同权前景持观望态度:我一直看好房地产发展前景,后期可能会存在波动和利润降低的问题,但总体发展态势是好的。

时间有限,今天简单跟大家分享博鳌论坛前线信息。更多精彩观点,可以关注365淘房全程直击。返回扬州365淘房>>

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