新政满月市场降温 成交套数环比下降26.65%

来源:扬州时报 2017-05-16 09:52

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原标题:楼市新政满月,四大变化你感受到了吗?

从4月11日起,扬州楼市调控新政正式实施。除了对照住建部和国土部联合发文要求的常规调控条款,“扬州版”调控更是将新房、二手房全面纳入“限卖”范畴。记者探访发现,楼市新政已经逐渐显效,购房者心态发生变化,更加理性,需求释放开始减缓,楼市成交趋于平稳。

成交变化

成交套数2667套 环比下降26.65%

扬州楼市“15条”新举措设置商品住房转让年限。如第七条明确:在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的,不得上市交易。扬州卓杰地产陈强经理认为,“限卖”政策出台后,将打击部分想“短线”投资投机客的心理预期,抑制“短线”炒房、投资行为。

市房管局政务网公示数据显示,4月11日—5月10日,扬州市区新房成交2667套,成交面积为28.8万平方米;而在3月11日—4月10日,新房成交则为3636套,成交面积为38.2万平方米。新政实施一个月,新房套数成交量环比下降26.65%,足见市场热情已经稍稍降温。此外,市区二手房成交套数也有近3成的环比降幅。

买家变化

跟风购房行为衰减 消费者更趋于理性

此次调控对于扬州楼市来说最大的影响是改变了购房者的心态。新景祥房地产投资顾问有限公司项目经理刘欢告诉记者,“不少买家现在都处于等待阶段,不会像之前那样心急火燎地要跟风买房了。”刘欢表示,“再等等看”已经成为了目前最典型的购房心态。“因为政策的出现,对市场进行了控制和干预,部分买家摸不清楼市现状,所以选择等待。”

卖家变化

挂牌量降低 卖家心理预期变动

“受新政的影响,近两年市场上销售的主力楼盘,包括和昌运河东郡、中海玺园、香颂溪岸、万科金域华府、金地酩悦等很多的小区,这些房子的购买人,很多房产证都在2年以内,这些二手次新房,都将暂时无法出售。”中广置业扬州公司总经理林展对记者说。业内人士认为,这一举措实施后,降低了市场次新房源的供应量,这对之前稳步上涨的二手房交易产生了一定冲击。

“不难看出,新政公布之后,我们房产中介的挂牌量确实受到了一定的影响,一些本来可以出售的房源现在要暂缓交易,我们门店挂牌量的降幅在两成左右。”同创房产的工作人员王先生向记者表示。

挂牌量减少,成交量下调,市场内部活跃度降低,二手房卖家在报价时心理预期也出现变动。“虽然卖家主动降价的现象没有出现,但是在议价空间上已经有了让步。中介公司也会建议房主在报价时理性务实。”我爱我家房产中介的工作人员李先生说。

房源变化

部分刚需盘关注度上升 后期房源将更多

楼市新政给不少楼盘项目上了“紧箍咒”,新政要求严格实施普通商品住房价格备案制度。实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时,不得提高销售价格。强化商品住房价格监管。备案价不得高于周边地块同类产品住房的价格,下一批次备案价格不得高于上一批次同类型住房成交均价。市房管部门对违反商品住房价格管理的行为,一律暂停项目网签,暂缓商品住房的预售许可手续办理。这使得不少“见风涨”的高价盘销售受限,而价格相对较低的刚需盘则迎来了机遇。

部分地理位置相对较偏,远离市区,价格较低的楼盘受到了不少刚需置业者的关注。从近期成交情况来看,北区、东区部分项目去化情况较好,而南区不少项目也在加速去化当中。“这些楼盘的价格相对较低,可售房源相对较多,所以目前受到了不少购房者的关注。”新景祥房地产投资顾问有限公司项目经理刘欢表示。

针对目前市民反映较多的“房源少”、“买房难”等问题,业内人士也指出,近年来扬州已成功举行多场土地拍卖会,后期也将有更多土地上市供应。随着出让地块的逐步开发,市场上的房源将供应充足,后期供市民选择的房源无疑也将更多。返回扬州365淘房>>

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