新建商品住宅价格环涨0.7% 金九银十迎热潮

来源:扬州晚报 2016-09-20 10:47

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昨天,国家统计局发布《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示,与7月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有4个,上涨的城市有64个,持平的城市有两个。环比价格变动中,最高涨幅5.6%,最低降幅0.3%。扬州新建商品住宅价格环比上涨0.7%,二手住宅环比上涨0.4%。这是扬州房价连续9个月微幅上涨。

全国数据

新房价格64城涨4城降

在环比涨幅连续三个月“踩刹车”后,中国70个大中城市房价8月再次加速上涨。统计数据显示,8月份,新建商品住宅价格环比下降的城市有4个,环比上涨的城市有64个,持平的城市有两个。其中,二线城市依然涨幅领先,房价涨幅最高的是郑州,上涨5.6%;其次是上海上涨5.2%、无锡上涨4.9%、合肥上涨4.8%。此外,福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津等城市新房价格也涨幅居前。

二手住宅方面,与7月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有9个,上涨的城市有57个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅4.5%,最低降幅0.4%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析说,分城看,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅,均比7月有所扩大。中原地产首席分析师张大伟分析称,8月楼市特征为“淡季不淡”,信贷超发和高价地块频出是房价涨势再次“踩油门”的主要原因。一方面,8月份新增贷款半数以上为房贷;另一方面,一二线城市地价快速攀升,在土地成交面积下降的背景下,多地土地出让收入和土地平均溢价率大涨。

扬州情况

新商品房价连续9个月微涨

从扬州数据来看,8月份,扬州新建商品住宅价格环比涨了0.7%,同比涨了4.3%。

按照国家统计局公布的历史数据,从去年12月至今年8月,扬州新建商品住宅价格已经连续9个月上涨,但是环比涨幅不大,都保持在1%以内。

结合新建商品住宅分类价格指数来看,8月份,扬州90及以下价格环涨0.3%,90-144环涨0.7%,144以上价格涨幅最大,环涨1%。

二手住宅方面,8月份,扬州二手住宅环比涨幅为0.4%。结合二手住宅分类价格指数来看,90及以下价格环涨0.3%,90-144环涨0.5%,144以上环涨0.3%。

后市分析

国庆黄金周成交或再提升

中秋小长假圆满落下了帷幕,扬州房地产信息网统计,中秋3天,扬州市区(不含江都区)商品房共成交183套,成交面积1.92万,其中商品住宅成交151套,商铺成交30套,办公类产品成交两套。从日均成交量上看,今年中秋节成交量上涨明显,商品房成交套数比2014年上涨3倍多。

昨天,市区9月第三周(9月12日-9月18日)新建商品房市场运行情况发布,累计合同销售新建商品房513套,成交面积5.29万,环比分别上涨4.06%、0.29%。

对于传统旺季“金九银十”,扬州业内人士分析,随着很多新项目集中推盘,我市在9月份已经迎来一波又一波的成交热潮。随着国庆黄金周的到来,相信成交量会再次提升。

部分二三线城市房价的过快上涨会否波及扬州?9月19日起杭州正式实施住房限购,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。这是继苏州、厦门限购之后,又一个启动限购的城市,而南京等城市也开始收紧信贷政策。上述人士称,新一轮房地产调控的重启或逐渐终结二三线城市的房价上涨趋势。扬州房价上涨幅度一直处于平稳、健康的状态,现在的购房者大多比较理性,盲目跟风的现象并不多。返回扬州365淘房>>

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